Coproprieterre Toutes les informations pour comprendre la copropriété

Le plan pluriannuel de travaux

Suite au Bilan initial de copropriété et à l’audit global partagé, vous devez désormais savoir dans quel état se trouve votre copropriété au niveau du bâti, des installations collectives et vous devez avoir une meilleure idée des problèmes rencontrés par les copropriétaires (attentes, actions prioritaires à engager, etc.). L'étape suivante consiste alors planifier les travaux.

Que faire après l’audit

Suite à la réalisation de l’audit, vous devez :

  • choisir un scénario de travaux parmi ceux issus de l’audit.
  • définir le calendrier prévisionnel de réalisation de ces travaux (à partir des éléments issus de l’audit).
  • mettre en adéquation le plan de financement prévisionnel avec le calendrier des travaux.

Possibilité n°1 : étaler les travaux dans le temps

En étalant les travaux dans le temps, vous augmentez la capacité d’autofinancement de la copropriété. Par contre, vous perdez de la visibilité sur les aides financières qui seront disponibles le jour des travaux. De plus, certaines aides privilégient le regroupement de travaux ; il faut trouver le bon équilibre entre échelonnement et regroupement des travaux. Enfin, ces aides changent très souvent, et on ne peut pas savoir si elles vont aller en augmentant du fait de la mise en œuvre d’aides financières mieux adaptées (prêts collectifs, tiers-financement, plan d’épargne copropriété) ou au contraire en diminuant du fait de la massification progressive des rénovations de bâtiments.

Possibilité n°2 : réaliser les travaux dès que possible

C’est en théorie la possibilité la plus intéressante. En effet, plus vous regroupez les travaux, plus vous faites baisser le coût des travaux, plus vous diminuez les nuisances et plus vous augmentez les aides. Par contre, faire tous les travaux ensemble est parfois impossible pour les copropriétaires, car il est évidemment bien plus compliqué d’autofinancer les travaux par ses propres moyens (votre fonds travaux risque par exemple d’être insuffisant).

 

 

Actualités

La nouvelle version du Bilan Initial de Copropriété (BIC) est enfin disponible !
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07-06-16 Publication des textes relatifs à l’individualisation des frais de chauffage : l’analyse de l’ARC
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15-02-16 Communiqué de presse de l’ARC relatif à l’obligation d’individualisation des frais de chauffage
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